Quem nunca pensou em comprar um imóvel?
Até quando a gente é criança, depois de ter contato com filmes e desenhos, pensa em ter uma casa do nosso jeitinho. Estou mentindo?
Quando a gente fica mais velho e independente financeiramente, a missão é tirar do papel os nossos objetivos. Mas, sabemos que muitas vezes a falta de recursos financeiros adiam nossa chance de tornar tudo realidade. Comprar um imóvel não é como pagar um jantar num restaurante chique. É muito mais: o investimento é mais alto, afinal, trata-se de um bem de valor.
A boa é que existem modalidades de compra diferenciadas que podem facilitar o alcance desse objetivo, como o consórcio de imóvel ou o financiamento Minha Casa Minha Vida. Tenho certeza que você já ouviu falar sobre essas modalidades, não é mesmo? Acompanhe a leitura deste artigo e confira as principais vantagens e desvantagens entre elas.
Comprar imóvel: Consórcio ou Minha casa Minha Vida?
Antes de qualquer coisa, é necessário que você faça um levantamento sincero da sua situação financeira. Se você optar por comprar um imóvel através do financiamento Minha casa Minha Vida, por exemplo, é importante conhecer as taxas e juros por trás desse investimento.
Como funciona o financiamento Minha casa Minha Vida
No ano de 2009, o Governo Federal lançou o programa Minha Casa Minha Vida, que visa a construção e financiamento de imóveis ainda na planta para pessoas que buscam a compra da casa própria. Entretanto, para participar desta modalidade de compra, é necessário pertencer a uma das seguintes faixas:
- Famílias com renda de até R$ 1.800, 00;
- Famílias com renda de até R$ 2.600,00;
- Famílias com renda de até R$ 4.000,00;
- Famílias com renda de até R$ 7.000,00.
Para participar desse programa de financiamento, caso você se enquadre na primeira faixa, deve fazer um cadastro na Prefeitura ou em uma entidade organizadora. Se estiver na última faixa, é possível realizar a contratação individual, seu passo a passo será: simular os valores para investimento e entregar a documentação em uma agência da Caixa. Listamos abaixo algumas vantagens e desvantagens dessa modalidade de compra! Confira!
Vantagens: financiamento de até 96%, percentual associado ao salário; sem necessidade de valor de entrada; juros mais baixos que os bancos e financiamentos até 30 anos.
Desvantagens: não ter conhecimento da qualidade do imóvel; valores limitados para a compra; aumento de parcelas de acordo com a valorização do local e risco de perda de contrato no caso de aumento da renda familiar.
Agora que você compreendeu como funciona o financiamento para comprar imóvel do Minha casa Minha Vida, é o momento de identificar os benefícios em fazer um consórcio de imóvel.
Como funciona o Consórcio para comprar um imóvel?
O consórcio de imóvel trata-se de uma modalidade de compra, gerenciada por uma administradora, na qual pessoas (físicas ou jurídicas) se unem em grupos para juntar uma poupança conjunta e comprar um imóvel.
Para participar do UP consórcio de imóvel, pense em um grupo de pessoas que deseja comprar um bem, como um imóvel, porém nenhuma delas tem a quantia necessária nas palmas das mãos. Ao se organizarem para contribuir mensalmente com valores que cabem no seu bolso, esse grupo de pessoas consegue comprar ao menos um imóvel à vista por mês!
E é aí que entram os sorteios. É para decidir quem fica com o imóvel da vez - os sorteios são feitos entre os membros do grupo. Contribuindo até o final do prazo estabelecido, mesmo após serem contemplados, todos conseguem conquistar seu objetivo, uns antes outros depois.
Esta é a explicação básica. Porém, em um consórcio vamos bem além disso. Reunindo um bom número de pessoas, temos saldo suficiente para contemplar diversas cotas e não somente por sorteio. Aqueles que têm pressa em usar o crédito podem ofertar um lance e assim adiantar a contemplação.
Quem fica responsável por organizar e gerenciar os grupos é a administradora de consórcios, que distribui os interessados conforme o valor do crédito pretendido.
(No UP Consórcios você pode contratar online e tem acesso a vários diferenciais). A administradora também é responsável por organizar as assembléias mensais, momento em que ocorrem as contemplações, via sorteio ou lance.
Resumindo: ao contratar um consórcio, você passa a fazer parte de um grupo que possui um objetivo em comum, forma uma poupança coletiva, um auto-financiamento destinado à compra de um bem definido previamente.
Vantagens: recebimento do montante do valor, podendo comprar o imóvel à vista; parcelas são menores que as do financiamento; sem pagamento de juros e análise de crédito mais flexível.
Para concluir, é importante compreender que cada caso deve ser avaliado de maneira individual, buscando sempre pensar nas melhores condições para comprar um imóvel, de acordo com a vida financeira do comprador. A situação econômica atual torna o consórcio de imóveis uma modalidade de compra mais segura e, além disso, segundo pesquisas, houve um crescimento de aproximadamente 30% em 2019. Por outro lado, o financiamento Minha casa Minha Vida, ainda tem-se como uma opção muito instável e concorrida, mas se você colocar Na Ponta do Lápis vai perceber que o consórcio é a melhor opção.
Pesquise bem sobre as duas opções de crédito, crie critérios que se relacionem à sua situação financeira. Faça uma análise cuidadosa, monte uma estratégia e dê o primeiro passo para comprar seu imóvel.
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