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03/2022

Saiba como comprar um imóvel na planta

Saiba como comprar um imóvel na planta

Enquanto alguns consumidores preferem comprar um imóvel já pronto, outros preferem começar do zero. Nas duas opções é preciso fazer um bom planejamento financeiro.

É preciso fazer um bom planejamento antes de começar a investir em um imóvel – seja o primeiro ou um novo patrimônio.

Enquanto alguns consumidores preferem comprar um imóvel já pronto, para facilitar a mudança, muitos preferem ‘começar do zero’.

Isso significa tanto comprar um terreno, para a construção da casa própria, como um imóvel na planta.

O que é um imóvel na planta

O imóvel na planta é a opção mais procurada para quem quer ter um patrimônio.

Por não ter nada mobiliado, ele pode custar até 30% menos que um imóvel já decorado.

Além disso, possibilita ao comprador reformar da forma que deseja ou, em alguns casos, até personalizar a entrega ainda antes da etapa de construção.

Em muitos casos, a compra de um imóvel na planta pode gerar um bom lucro na venda mais pra frente. Isso por conta dos índices inflacionários, valorização do bairro e, até mesmo, o tipo de decoração utilizada.

Outra vantagem é que o comprador pode colocar instalações novas e de última geração, com o adicional de que pode decorar quando considerar mais oportuno.

Imóvel na planta: o que levar em consideração

Geralmente, a construtora ou incorporadora intermedeia toda a negociação de compra por um imóvel.

Antes de tudo, é exigido um valor de entrada para a construtora, que pode chegar a 5% do imóvel. Em alguns casos, também é cobrado o percentual do corretor que efetua a venda.

Fique atento ao prazo de entrega da obra: é normal que algumas empresas atrasem, mas é bom acompanhar, afinal, é cobrada uma taxa de ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) durante esse período.

Antes de realizar a compra de um imóvel na planta, é importante decidir a forma de pagamento. Quem escolhe o financiamento, por exemplo, precisa passar por uma aprovação de crédito pela instituição financeira.

Essa aprovação pode acontecer antes ou depois de fechar negócio com a construtora. Em alguns casos, ela intermedeia a relação com a instituição financeira, para evitar que aconteça algum tipo de inadimplência ou desaprovação.

Posso comprar imóvel na planta com o consórcio?

O consórcio pode ser uma ótima forma de comprar imóvel na planta.

Para isso, é preciso investir com antecedência na sua carta de crédito. Você tem até 180 meses para quitar a sua cota.

Somente após a contemplação, você indica à administradora que deseja comprar um imóvel na planta com a carta de crédito. Nessa etapa, o consorciado precisa apresentar documentações e demonstrativos financeiros, para obter aprovação de sua carta.

Depois disso, basta indicar a incorporadora responsável pela obra do imóvel. A empresa de consórcio faz a transferência direta do valor da sua carta de crédito.

A vantagem é que a carta dá poder de compra à vista, o que permite mais condições de negociar. Em alguns casos, pode-se conseguir até 10% de desconto total.

Caso o valor da sua carta de crédito seja maior que o imóvel em questão, pode utilizar até 10% para documentações. Se ainda assim sobrar valor da carta, você tem a opção de quitar as parcelas restantes do consórcio.

Ah, e depois de receber o imóvel, você também pode investir em outra cota de consórcio especificamente para decoração.

Quer saber mais sobre os benefícios do consórcio? Assine a nossa newsletter e receba conteúdo no seu e-mail.

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Isso significa tanto comprar um terreno, para a construção da casa própria, como um imóvel na planta.

O que é um imóvel na planta

O imóvel na planta é a opção mais procurada para quem quer ter um patrimônio.

Por não ter nada mobiliado, ele pode custar até 30% menos que um imóvel já decorado.

Além disso, possibilita ao comprador reformar da forma que deseja ou, em alguns casos, até personalizar a entrega ainda antes da etapa de construção.

Em muitos casos, a compra de um imóvel na planta pode gerar um bom lucro na venda mais pra frente. Isso por conta dos índices inflacionários, valorização do bairro e, até mesmo, o tipo de decoração utilizada.

Outra vantagem é que o comprador pode colocar instalações novas e de última geração, com o adicional de que pode decorar quando considerar mais oportuno.

Imóvel na planta: o que levar em consideração

Geralmente, a construtora ou incorporadora intermedeia toda a negociação de compra por um imóvel.

Antes de tudo, é exigido um valor de entrada para a construtora, que pode chegar a 5% do imóvel. Em alguns casos, também é cobrado o percentual do corretor que efetua a venda.

Fique atento ao prazo de entrega da obra: é normal que algumas empresas atrasem, mas é bom acompanhar, afinal, é cobrada uma taxa de ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) durante esse período.

Antes de realizar a compra de um imóvel na planta, é importante decidir a forma de pagamento. Quem escolhe o financiamento, por exemplo, precisa passar por uma aprovação de crédito pela instituição financeira.

Essa aprovação pode acontecer antes ou depois de fechar negócio com a construtora. Em alguns casos, ela intermedeia a relação com a instituição financeira, para evitar que aconteça algum tipo de inadimplência ou desaprovação.

Posso comprar imóvel na planta com o consórcio?

O consórcio pode ser uma ótima forma de comprar imóvel na planta.

Para isso, é preciso investir com antecedência na sua carta de crédito. Você tem até 180 meses para quitar a sua cota.

Somente após a contemplação, você indica à administradora que deseja comprar um imóvel na planta com a carta de crédito. Nessa etapa, o consorciado precisa apresentar documentações e demonstrativos financeiros, para obter aprovação de sua carta.

Depois disso, basta indicar a incorporadora responsável pela obra do imóvel. A empresa de consórcio faz a transferência direta do valor da sua carta de crédito.

A vantagem é que a carta dá poder de compra à vista, o que permite mais condições de negociar. Em alguns casos, pode-se conseguir até 10% de desconto total.

Caso o valor da sua carta de crédito seja maior que o imóvel em questão, pode utilizar até 10% para documentações. Se ainda assim sobrar valor da carta, você tem a opção de quitar as parcelas restantes do consórcio.

Ah, e depois de receber o imóvel, você também pode investir em outra cota de consórcio especificamente para decoração.

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