Para comprar um imóvel, independentemente se ele for um imóvel usado ou novo, planejamento é tudo. Afinal, uma das maiores pretensões dos brasileiros é conquistar a casa própria e, devido ao alto valor de uma casa ou de um apartamento, essa conquista pode levar mais tempo do que se imagina.
Mas queremos te mostrar que é possível reduzir este tempo de espera.
Se tratando de um imóvel usado, é preciso estar atento a algumas precauções. Por mais que o valor saia mais em conta, avaliar muito bem o imóvel, para evitar contratempos, é fundamental.
Fique atento a documentações essenciais para essa transação, como o Habite-se (emitido pela Prefeitura) e o manual do imóvel, que revela as partes estruturais da sua casa ou apartamento.
Acompanhe este conteúdo e saiba o que está por trás da compra de imóveis usados com consórcio.
Imóveis usados: Como funciona a garantia de imóveis
Independentemente da forma de acesso a compra da casa, seja um imóvel usado ou um imóvel novo, pelo consórcio todos os compradores contam com uma ampla garantia. É uma situação em que assegura que a transação seja justa, além de garantir também que o antigo proprietário se comprometa a entregar uma obra bem acabada, eliminando riscos.
O Novo Código Civil, de 2002, disponibiliza um prazo de garantia de 5 anos para qualquer tipo de imóvel. Ela é obrigatória para qualquer tipo de construção, e o objetivo é favorecer os novos proprietários.
Trata-se de um prazo que pode incluir até mesmo a indenização dos valores pagos pelo novo proprietário, caso o imóvel usado não cumpra requisitos básicos de qualidade de moradia.
Para ter o direito à garantia do imóvel, é preciso ter em mãos o Habite-se, uma certidão da Prefeitura que atesta que o imóvel está pronto para ser habitado. Sem ele, o novo proprietário irá encontrar dificuldades para reclamar de possíveis defeitos que venham a surgir nesse prazo de 5 anos.
Como acionar a garantia de imóvel usado
Vamos supor que você tenha comprado por meio do consórcio uma casa já construída, ou seja, um imóvel usado. No momento da compra, você gostou do estado do imóvel e assinou todos os tipos de contratos possíveis.
Entretanto, após morar alguns meses no ambiente, percebeu a formação de rachaduras ou outras anomalias que não tinham surgido na hora da compra. Inclusive, esta é uma situação bastante comum. E aí? O que fazer?
Nesses casos, você pode comunicar imediatamente a construtora ou o proprietário a partir de uma carta com aviso de recebimento e protocolo. Eles têm cerca de 30 dias para se manifestar e solicitar uma inspeção. Se você não receber nenhum tipo de resposta, é possível acionar diretamente a Justiça.
O que a Cobertura da Garantia de Imóveis usados irá cobrir?
Geralmente, a garantia de um imóvel usado cobre a reparação de problemas que estão em destaque, ou seja, aparentes, como:
● Fissuras nas paredes
● Vazamentos
● Pisos mal colocados que ficam soltando
● Problemas com rede elétrica
● Problemas de impermeabilização
Se esses problemas ficam evidentes, você tem até 90 dias para fazer qualquer tipo de solicitação para a construtora ou o proprietário.
Você pode contar com o Código Civil no prazo de 5 anos e, assim, contar com a garantia de imóvel usado. Em casos de problemas estruturais mais graves, esse prazo tende a aumentar. Além de gerar confiança entre as partes, a garantia de imóveis usados deixa perceptível os cuidados necessários para que o antigo proprietário consiga vender sua casa ou apartamento. Isso evita desconfiança por parte do interessado e prevê maior segurança para o novo dono do imóvel.
Como fazer um consórcio de imóvel?
Para entender o que é um consórcio de imóvel de maneira simples, pense em um grupo de pessoas que deseja comprar um bem, como um imóvel, porém nenhuma delas tem a quantia necessária nas palmas das mãos. Ao se organizarem para contribuir mensalmente com valores iguais, esse grupo de pessoas conseguem comprar ao menos um imóvel à vista por mês!
E é aí que entram os sorteios. É para decidir quem fica com o imóvel da vez - os sorteios são feitos entre os membros do grupo. Contribuindo até o final do prazo estabelecido, mesmo após serem contemplados, todos conseguem conquistar seu objetivo, uns antes outros depois.
Esta é a explicação básica. Porém, em um consórcio vamos bem além disso. Reunindo um bom número de pessoas, temos saldo suficiente para contemplar diversas cotas e não somente por sorteio. Aqueles que têm pressa em usar o crédito podem ofertar um lance e, assim adiantar a contemplação.
Quem fica responsável por organizar e gerenciar os grupos é a administradora de consórcios, que distribui os interessados conforme o valor do crédito pretendido.
(No UP Consórcios você pode contratar online e tem acesso a vários diferenciais). A administradora também é responsável por organizar as assembléias mensais, momento em que ocorrem as contemplações, via sorteio ou lance.
Resumindo: ao contratar um consórcio, você passa a fazer parte de um grupo que possui um objetivo em comum, forma uma poupança coletiva, um auto-financiamento destinado à compra de um bem definido previamente.
O UP Consórcios é uma fintech da Embracon que ajuda as pessoas a atingirem seus objetivos com planejamento financeiro. Mais que moderno e digital, o UP é um consórcio transparente e o único consórcio sem nenhuma taxa até a contemplação.
Outro diferencial do UP é a recompra garantida para a cota contemplada, onde você pode pegar as parcelas pagas corrigidas pelo índice oficial da Poupança e em dinheiro!
Com o UP Consórcio você pode adquirir bens (carros e imóveis) e contratar serviços (festas, viagens, cursos, reformas, estética, e tantos outros que você nem imagina), com planos entre 20 e 180 parcelas..
No UP Consórcios você encontra as menores parcelas do mercado. Simule, compare e compre. E o melhor: sem juros, sem taxas de adesão e sem fundo reserva.
Ah! E a taxa administrativa é só depois da a contemplação.
Como oferecemos um consórcio 100% livre de taxas? Não temos intermediários! Aqui a tecnologia trabalha a seu favor, oferecendo autonomia na contratação, sem pressão e com liberdade de escolha!
Por esses e outros tantos motivos podemos afirmar que REINVENTAMOS O CONSÓRCIO!
Fala com a gente e entenda melhor como podemos ajudar você!
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